Calculadora de Gastos para Reforma de um Apartamento
Calculadora de Gastos para Reforma de um Apartamento
Quanto Custa Reformar um Apartamento? O Guia Definitivo e Calculadora (2025)
Comprar um apartamento usado é muitas vezes um excelente negócio: plantas antigas costumam ser maiores e a localização, privilegiada. Mas, para deixá-lo com a sua cara e garantir a segurança, a reforma é inevitável.
Diferente de uma casa, reformar apartamento envolve uma logística complexa: horários restritos para barulho, proteção de elevadores, aprovação do síndico e normas técnicas rigorosas (NBR 16.280). Tudo isso impacta no bolso.
Para que você não transforme seu sonho em um pesadelo condominial, criamos a Calculadora de Gastos para Reforma de Apartamento do Construção AZ. Mas antes de calcular, entenda as variáveis desse jogo.
Tabela Comparativa: Custo por Tipo de Intervenção
O custo de uma reforma não é linear. Veja como o escopo do projeto define o orçamento para um apartamento médio (70m²).
| Tipo de Reforma | O que inclui? | Complexidade | Estimativa Média (m²) |
|---|---|---|---|
| Maquiagem (Decorativa) | Pintura, troca de luminárias, piso laminado sobre o existente (sem quebra), marcenaria pontual. | Baixa (1 mês) | R$ 800 a R$ 1.200 / m² |
| Reforma Padrão | Troca de todos os pisos, reforma completa de banheiros e cozinha, gesso, pintura e marcenaria. | Média (3 meses) | R$ 2.000 a R$ 3.000 / m² |
| Retrofit Completo | Demolição de paredes (integração), troca total de elétrica e hidráulica, ar condicionado, automação, acabamentos de luxo. | Alta (5+ meses) | R$ 4.000 a R$ 6.000+ / m² |
3 Exemplos Reais de Orçamento (Estudos de Caso)
Para ilustrar nossa calculadora, simulamos três situações comuns em apartamentos urbanos.
Caso 1: O Primeiro Apê (50m²)
Perfil: Imóvel entregue pela construtora (no contrapiso).
- Intervenções: Instalação de piso vinílico, rodapés, pintura branca, box no banheiro, aquecedor a gás e marcenaria básica na cozinha e quarto.
- Destaque: Obra limpa e rápida para mudar logo.
- Custo Estimado na Calculadora: R$ 45.000,00 a R$ 60.000,00 (incluindo marcenaria).
Caso 2: O Clássico dos Anos 90 (90m²)
Perfil: Apartamento antigo, bem localizado, mas com acabamentos datados.
- Intervenções: Quebra de piso cerâmico antigo para por porcelanato, reforma total da elétrica (fios rígidos trocados por cabos), troca de janelas, modernização de 2 banheiros e cozinha.
- Destaque: Atualização infraestrutural necessária.
- Custo Estimado na Calculadora: R$ 150.000,00 a R$ 190.000,00.
Caso 3: Integração Total (140m²)
Perfil: Reforma de alto padrão para casal que gosta de receber.
- Intervenções: Demolição do quarto de serviço para ampliar cozinha, integração da varanda com a sala (nivelamento de piso), ar condicionado em todos os cômodos (rebaixo de gesso) e automação.
- Destaque: Mudança de layout e conforto térmico/acústico.
- Custo Estimado na Calculadora: R$ 450.000,00 a R$ 600.000,00.
Dicas Essenciais e Cuidados no Planejamento
Evite multas do condomínio e embargos de obra seguindo estes passos:
- A Regra de Ouro (NBR 16.280): Desde 2014, você NÃO pode reformar apartamento sem um engenheiro ou arquiteto responsável. O síndico vai exigir a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT antes de liberar a entrada de qualquer pedreiro.
- Horário de Silêncio: A maioria dos prédios só permite barulho pesado (martelete) das 10h às 16h ou 17h. Isso faz a obra demorar mais que em uma casa. Considere isso no cronograma.
- Logística de Elevador: Proteja o elevador de serviço com acolchoados (muitos prédios têm o próprio). Verifique se o material comprado (ex: tampo de granito gigante) cabe no elevador ou se precisará ser içado pela janela (custo extra alto).
- Caçambas: Em ruas movimentadas, você precisará de autorização da prefeitura para colocar a caçamba. O entulho deve descer ensacado; nunca solto no elevador.
Curiosidade: O Fim do “Quarto de Empregada”
Nos apartamentos antigos, a área de serviço ocupava quase 20% da planta, incluindo o famoso “quarto de empregada”. Com a mudança no estilo de vida e nas leis trabalhistas, esse espaço se tornou obsoleto. Hoje, a reforma mais pedida em apartamentos antigos é a demolição desse quarto para ampliar a cozinha, criar um escritório (home office) ou fazer um lavabo extra.
FAQ: As 10 Dúvidas Mais Comuns sobre Reforma de Apartamento
- 1. Posso envidraçar a sacada sem pedir permissão?
- Não. A alteração de fachada exige aprovação em assembleia do condomínio. Mesmo aprovado, você deve seguir exatamente o modelo de vidro e cor definidos pelo prédio.
- 2. Preciso trocar a fiação elétrica de um apartamento antigo?
- Quase sempre sim. Prédios com mais de 20 anos não foram projetados para micro-ondas, airfryers e ar condicionado. Manter a fiação velha é risco de incêndio e queda de energia.
- 3. O que é ART ou RRT?
- São documentos emitidos pelo CREA (Engenheiros) ou CAU (Arquitetos) que assumem a responsabilidade técnica pela obra. Sem eles, o síndico pode barrar sua reforma legalmente.
- 4. Quanto custa um projeto de arquitetura?
- Varia muito, mas considere entre R$ 100,00 a R$ 250,00 por metro quadrado para o projeto completo (executivo + 3D + detalhamento).
- 5. Posso instalar ar condicionado em qualquer lugar?
- Não. Você precisa verificar se a fachada permite a unidade externa (condensadora) e se a rede elétrica do prédio suporta a carga extra.
- 6. Piso sobre piso vale a pena em apartamento?
- Sim, para evitar o barulho ensurdecedor da demolição e o peso do entulho. Mas cuidado com a altura das portas, que precisarão ser cortadas.
- 7. O que fazer com o entulho?
- Contratar uma empresa de caçambas licenciada. O descarte irregular é crime ambiental e gera multa para você e para o condomínio.
- 8. Drywall ou Alvenaria para novas paredes?
- Drywall é preferível em apartamentos. É muito mais leve (não sobrecarrega a laje), rápido de instalar, faz menos sujeira e facilita a passagem de fiação interna.
- 9. Como integrar a cozinha com a sala?
- Verifique se a parede é estrutural. Se não for, pode demolir. Lembre-se que ao tirar a parede, você perde o lugar dos armários superiores, então planeje bem o armazenamento.
- 10. Gesso rebaixado diminui muito o pé-direito?
- O rebaixo mínimo para embutir iluminação é de 12 a 15cm. Em apartamentos com pé-direito baixo (2,50m), use com moderação ou apenas nas laterais (sancas).
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Evite surpresas desagradáveis e o “estouro” do orçamento. Use nossa ferramenta gratuita para ter uma estimativa realista baseada no m² da sua região e no padrão de acabamento desejado.
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Orçamento Completo para Apartamentos (NBR 16.280)
Estimativa Geral
Cronograma de Desembolso
*Inclui BDI médio e ART/RRT de engenharia. Não inclui decoração solta (sofá, cortinas) ou eletrodomésticos.
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